L'
aménagement des combles, devenu une opération courante, est la solution idéale pour augmenter la surface habitable de la maison.
En plus de gain de place, cela donne à votre habitation une touche de charme et d’originalité, mais aussi augmente votre patrimoine.
Agrandir plutôt que déménager, valoriser son habitation quand le prix du mètre carré est au plus haut :
aménager ses combles, c’est tentant ! Mais attention : il s’agit d’un chantier complexe.
Le recours à un
architecte n’est certes pas toujours obligatoire, mais l’expertise d’un professionnel est loin d'être superflue !
La réussite de l'
aménagement de vos combles dépend de quatre éléments de conception essentiels : les escaliers, l'
isolation, l'électricité et la plomberie.
Dans beaucoup de maisons, le grenier est habitable mais il n'est pas aménagé.
Les travaux de
maçonnerie ne sont généralement pas importants alors que ceux concernant l'isolation sont prioritaires, avec généralement un doublage en placo.
Dans bien des cas, la réalisation d'une chape sèche est idéale.
La pose d'
isolants phoniques sera peut-être nécessaire, notamment au niveau des
revêtements de sol ou par le plafond de la pièce inférieure.
Il faudra naturellement envisager des travaux d'
électricité et bien sûr de chauffage.
Il faut prendre en compte aussi les besoins de
chauffage et d'éclairage.
Et vous n'échapperez pas à la plomberie et au carrelage pour réaliser une salle de bains...
Aménagement de combles ou Aménagement d'un grenier ?
Avant tout il faut faire la différence entre l'
aménagement de combles et l'
aménagement d'un grenier.
Les
combles est un espace inhabitable qui ne possède pas de plancher porteur contrairement au grenier.
Ce dernier ne demande alors qu’un
aménagement intérieur.
Dans les combles il faut envisager la création d’un plancher porteur.
Faite attention également aux dimensions de l'espace : la pente doit être au moins 30° par rapport à votre toiture et que la largeur de la maison soit de 7,20 mètres minimum.
Dans le cas où la pente est plus faible, on peut envisager un changement de son inclinaison, si cela est permis dans votre région.
Permis de construire Dans le cas où l
'aménagement des combles entraîne une augmentation de 20 m² de la surface habitable, avec 1,80 mètre de hauteur sous-plafond (ce qui est généralement le cas),
il faut obligatoirement un permis de construire.
Type de pièce envisageable dans les combles Avant on utilisait cet espace supplémentaire surtout pour y installer des chambres d’enfants (95%).
Aujourd'hui, cette utilisation des
combles reste majoritaire (50%), mais sert également à l'aménagement de suite parentale avec une
salle de bains intégrée (25%), bureau, salle de jeux, pièce télé, bibliothèque ou autre.
Velux Le Velux, ouverture sur le toit sur les châssis, est choisi dans 95 % des combles et permet un apport de lumière très important. Autre solution, les lucarnes qui sont utilisées très peu que pour une raison budgétaire mais également de luminosité : à surface égale, un châssis de toit fournit jusqu'à deux fois plus de lumière qu'une lucarne.
Les sous-pentes Il y a plusieurs techniques dans l'
aménagement de combles : certaines bloquent totalement les sous-pentes, d'autres, au contraire - utilisant des poutres de façade à façade - permettent d'utiliser l'espace dans sa globalité.
L'
aménagement des sous-pentes se fait, en général, grâce à de nombreux placards qui sont, au final, très pratiques dans une grande maison.
Fiche technique de l'Anah sur l'
aménagement de comble