Sélectionner celui qui va réaliser la
construction d'un toit pour sa famille n’est pas une mince affaire !
En fonction du budget et du temps que l’on a à consacrer à ce projet plusieurs options sont possibles.
La
construction appelle souvent le concours de nombreux acteurs et corps de métier, plus ou moins spécialisés.
En France, en particulier, l'auto-
construction est cependant autorisée sans l'aide d'aucun professionnel, à certaines conditions (dont une surface de moins de 170 m²).
Cette surface autoriserait un très grand pourcentage des
constructions individuelles auto-réalisées sans architecte.
Les projets sont cependant généralement conçus et menés par un « maître d'œuvre » (architecte, bureau d'études), pour le compte du client, appelé « maître d'ouvrage ».
Pour des chantiers de grande ampleur ou complexes, plusieurs intervenants peuvent se partager les tâches de maîtrise d'ouvrage ou de maîtrise d'œuvre.
La
construction elle-même est effectuée généralement par une ou plusieurs entreprises (on parle alors d'un « groupement d'entreprises »), responsable(s) du marché (contrat) de travaux.
Cette entreprise responsable du marché, appelée souvent «
entreprise générale » fait également appel à de la sous-traitance.
Les différents intervenants de la
construction sont identifiés dans ce que l'on appelle les « corps d'État » : gros œuvre, couverture, plomberie, électricité, chauffage, peinture, etc. (pour le bâtiment), voirie, éclairage, réseaux d'eau (eau potable, tout-à-l'égout, eaux pluviales), réseaux « secs » (électricité, gaz, téléphone, fibre optique, etc.), signalisation, etc. (pour les travaux publics).
L'entreprise générale est le plus souvent celle qui réalise le gros œuvre (
construction de la structure) et elle sous-traite pour les autres corps d'État.
Un projet de
construction nécessite, en plus des capacités techniques, un effort important de planification, afin de respecter les délais et l'enveloppe financière fixée avec le maître d'ouvrage et le maître d'œuvre, de faire cohabiter les différents corps d'État, d'être approvisionnés au bon moment, etc.
Le maître d'œuvre, qui est souvent celui qui a participé à la conception de l'ouvrage, s'assure que l'entreprise générale respecte le projet dans les conditions du marché.
Le maître d'ouvrage doit également contrôler que les travaux respectent la réglementation, notamment en matière de conditions de travail, d'environnement, de gêne des riverains…
La plupart des travaux dans le bâtiment consistent soit dans la
construction neuve soit dans de la réhabilitation ou l'aménagement de bâtiments existants.
Le bâtiment est collectif ou individuel, pour l'individuel est soit en diffus soit groupé (plusieurs maisons réalisées en un même lieu par un même promoteur).
Les acteurs principaux sont le Maître d'ouvrage (le client), le Maître d'œuvre (le professionnel bras droit du client) et les entreprises.
Le Maître d'ouvrage peut se passer d'un Maître d'œuvre et réaliser lui-même la conception de l'ouvrage, la coordination et la surveillance des travaux.
Pour des travaux privés la seule obligation est de faire appel à un architecte pour la demande de permis de construire si la surface créée (shon=surface hors œuvre nette) est supérieure à 170 m² (ou si le Maître d'ouvrage est une SCI).
Par contre la raison pour un non professionnel est de faire appel au? services d'un Maître d'œuvre (MOE) ou d'un contractant général.
Dans le cas de la
construction d'une maison individuelle le contractant général est appelé constructeur, il doit à son client un certain nombre de protections comprises dans le " contrat de construction de maison individuelle " dont une garantie financière d'achèvement la garantie de livraison à prix et délai convenu (une compagnie d'assurances se charge de finir la
construction en cas de défaillance du constructeur et en assume les surcoûts).
Si la
construction est financée avec emprunt, le prêteur doit vérifier la mise en place effective des protections légales ou fait appel à un organisme extérieur.